Audit énergétique d'une maison à Paris et en Île-de-France
Un audit énergétique dit trois choses : où part l'énergie dans votre maison, quels travaux la rendraient réellement performante, et ce que chaque scénario coûte et rapporte. Il est établi par un professionnel autorisé, sur la base d'un relevé du bâti existant — pas d'un formulaire rempli à distance.
Le cabinet le réalise pour les maisons individuelles et les immeubles appartenant à un seul propriétaire. C'est le périmètre exact de son autorisation, et il n'en sort pas.
Deux situations amènent à en faire un
Vous vendez, et le logement est classé E, F ou G
L'audit énergétique réglementaire est alors obligatoire. Il est à la charge du vendeur, remis à l'acquéreur dès la première visite, et reste valable cinq ans. L'obligation s'applique aux logements classés F et G depuis le 1er avril 2023, aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025, et s'étendra aux logements classés D au 1er janvier 2034.
Un appartement en copropriété n'est pas concerné : seul le diagnostic de performance énergétique est exigé du vendeur. L'obligation ne vise que les maisons individuelles et les immeubles appartenant à un seul propriétaire.
Vous rénovez, et vous visez MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur
Le parcours accompagné de MaPrimeRénov' vise une rénovation d'ampleur : un gain d'au moins deux classes énergétiques, et un programme comprenant au moins deux gestes d'isolation parmi la toiture, les murs, les planchers et les menuiseries. Il impose le recours à un Mon Accompagnateur Rénov' agréé par l'Anah — sans lui, le dossier n'est pas instruit.
Un rendez-vous avec un conseiller France Rénov' est également requis avant le dépôt du dossier. Il est gratuit.
Ce que l'audit contient
- L'état réel du bâti : enveloppe, menuiseries, ventilation, systèmes de chauffage et d'eau chaude, relevés sur place
- La consommation actuelle et les postes de déperdition, classés par ordre d'importance
- Au moins deux scénarios de travaux menant à un logement performant, dont un en une seule étape et un par étapes
- Pour chaque scénario : les travaux, leur ordre, le gain de classe attendu, une estimation de coût et l'économie de consommation
- Les aides mobilisables et le reste à charge correspondant
Un audit utile se lit comme un plan de travail, pas comme une note. C'est ce qui distingue un audit d'un diagnostic : le diagnostic constate, l'audit engage une trajectoire.
La mission Mon Accompagnateur Rénov'
Le cabinet est agréé Mon Accompagnateur Rénov' par l'Anah — agrément n° MAR-17-0003530. Quand l'audit s'inscrit dans une rénovation d'ampleur, il est prolongé par cet accompagnement : montage du dossier MaPrimeRénov', consultation des entreprises, suivi des travaux et versement des aides. Cet accompagnement est lui-même financé par l'Anah, en partie ou en totalité selon vos revenus.
Comment se déroule l'accompagnement, et ce qu'il finance
Les aides, et comment elles se combinent
- MaPrimeRénov' — parcours accompagné pour une rénovation d'ampleur, parcours par geste pour un équipement isolé
- Éco-prêt à taux zéro — jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour financer le reste à charge, remboursables sur 20 ans au maximum, dispositif prolongé jusqu'à fin 2027
- Certificats d'économies d'énergie — primes versées par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov'
- TVA à 5,5 % — appliquée directement sur les factures des travaux d'amélioration énergétique
- Aides locales — dispositifs de la commune, du département ou de la région, à instruire au cas par cas
Les montants et les conditions de ces dispositifs sont révisés chaque année, parfois en cours d'année. Ils sont établis pour votre situation au moment de l'audit, pas annoncés d'avance.
L'indépendance, ici, n'est pas une posture
L'article R.232-4 du Code de l'énergie interdit à l'auditeur énergétique tout lien de nature à porter atteinte à son impartialité avec les entreprises susceptibles de réaliser les travaux qu'il préconise. L'article 46 du Code de déontologie des architectes interdit de recevoir une rémunération d'un entrepreneur ou d'un fournisseur.
Concrètement : aucune entreprise ne verse quoi que ce soit au cabinet pour figurer dans une consultation, et l'audit ne débouche sur aucune vente de travaux. C'est la différence entre un audit et un argumentaire commercial déguisé en audit — une pratique courante quand l'auditeur appartient au groupe qui installe ensuite la pompe à chaleur.
Quand un autre acteur est plus pertinent
- Vous êtes en copropriété et cherchez un audit à l'échelle de l'immeuble : ce n'est pas la même mission ni le même cadre. La copropriété s'aborde par le plan pluriannuel de travaux ou le diagnostic technique global — voir la page AMO copropriété. L'audit architectural et énergétique de copropriété est mené en groupement avec un bureau d'études thermiques qualifié.
- Vous voulez seulement un diagnostic de performance énergétique pour une vente : c'est le travail d'un diagnostiqueur certifié, plus rapide et moins coûteux qu'un audit.
- Vous changez un seul équipement : le parcours par geste de MaPrimeRénov' n'exige pas d'accompagnateur. Un installateur et un dossier suffisent.
- Votre sujet est le montage d'une opération, pas l'énergie : voir la page AMO opération.
Qui réalise l'audit
Marin Germain, architecte HMONP inscrit au tableau de l'Ordre des architectes d'Île-de-France sous le numéro 091597, auditeur énergétique autorisé pour la maison individuelle, agréé Mon Accompagnateur Rénov' par l'Anah.
Le relevé, l'analyse et les scénarios sont établis par lui. Les compétences complémentaires — bureau d'études thermiques, économie de la construction, relevés et scan 3D — sont mobilisées au sein d'un groupement, chacune sous son propre titre.
Prendre rendez-vous
Le prix est fixé avant toute intervention, à partir de la surface, de la complexité du bâti et de l'étendue de la mission. Il est annoncé par écrit avant que quoi que ce soit ne commence.
Présenter ma maison et mon projet
Ou directement : 06 18 07 37 34, du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.