Faites examiner le bien par un architecte avant d’acheter
Désordres, travaux à prévoir, budget : un avis technique indépendant pour acheter en connaissance de cause. Visite sur site et rapport sous 5 jours ouvrés, à Paris et en Île-de-France.
Pourquoi un architecte avant d’acheter ?
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité…) renseignent chacun sur un point réglementaire précis. Aucun ne vous dit dans quel état général se trouve le bien, ce qu’il faudra engager comme travaux, ni ce que cela coûtera. C’est précisément l’objet de cette visite : un architecte examine le bien dans son ensemble, identifie les désordres visibles, hiérarchise les points de vigilance et chiffre les travaux à prévoir — avant que vous ne vous engagiez.
Structure et gros œuvre : fissures, déformations, planchers, murs porteurs.
Humidité : traces, ventilation, points sensibles.
Toiture, charpente, façades et parties communes (selon accessibilité).
Réseaux électricité et plomberie : examen visuel et cohérence d’ensemble.
Lecture technique des documents : PV d’assemblée générale, devis, travaux votés.
Et le potentiel du bien : ce qu’il est possible d’en faire (redistribution, rénovation), chiffré par un architecte.
Comment ça se passe
1. Échange téléphonique gratuit pour cadrer votre besoin et vérifier les délais.
2. Visite du bien (1 h 30 à 2 h), en votre présence si possible, avec restitution orale immédiate des constats majeurs.
3. Rapport écrit sous 5 jours ouvrés.
4. Débrief téléphonique pour répondre à vos questions.
Le rapport
Constats photographiques commentés · analyse des désordres et de leur origine probable · estimation budgétaire des travaux par poste · points de vigilance et vérifications complémentaires recommandées. Un document factuel, utilisable dans votre décision et vos échanges avec le vendeur.
Honoraires
À partir de 750 € HT, soit 900 € TTC — visite sur site et rapport écrit inclus. Chaque bien étant particulier — surface, localisation et complexité —, le montant définitif de l'expertise est arrêté après un premier échange et confirmé par écrit avant toute intervention. Devis sous 24 h ouvrées après votre premier appel.
Références
Maison en lotissement, Var (2026). Acquéreurs sous promesse de vente : vérification complète avant signature — conformité des autorisations (construction, extension, piscine), règlement du lotissement, diagnostics, risques, assainissement. Un achat engagé en connaissance de cause.
Maison de 104 m², Île de Ré (2026). Étude de faisabilité et pré-chiffrage des travaux dès le stade du plan d’agence, avant l’engagement : les acquéreurs ont calibré leur budget global (acquisition + travaux) avant de se décider.
Petit immeuble de 3 logements, Bordeaux (2026). Bien sous compromis : faisabilité (division, rehaussement) et analyse des contraintes avant levée des conditions. L’analyse a conduit l’investisseur à renoncer — sécuriser un achat, c’est aussi savoir dire non.
FAQ
En quoi est-ce différent des diagnostics obligatoires ?
Les diagnostics répondent à des obligations réglementaires ponctuelles. La visite d’un architecte porte sur l’état général du bien, les travaux et leur budget.
Vos délais sont-ils compatibles avec mon offre ?
Oui dans la plupart des cas : restitution orale dès la visite, rapport sous 5 jours ouvrés. Signalez vos échéances dès le premier appel.
Dois-je être présent ?
C’est recommandé mais pas indispensable : la visite peut être organisée avec l’agence ou le vendeur.
Le rapport peut-il servir à négocier ?
Il vous donne des éléments factuels et chiffrés ; leur usage dans la négociation vous appartient.
Intervenez-vous en maison comme en appartement ?
Oui, maisons, appartements et immeubles, à Paris et en Île-de-France.
Marin Germain, architecte inscrit à l’Ordre (n° 091597) · Germain & Associés, société d’architecture (n° S26474) · Assurance responsabilité civile professionnelle · Indépendance totale : aucun lien avec des agences immobilières ou des entreprises de travaux · Secret professionnel.