Malfaçons, litige travaux : un constat technique indépendant
Un architecte constate, qualifie et chiffre les désordres, puis vous remet un rapport exploitable dans vos échanges avec l'entreprise, l'assureur ou votre conseil. Paris & Île-de-France.
Pourquoi un architecte en cas de malfaçons ?
Un constat technique indépendant est pertinent dans plusieurs situations :
travaux non conformes au devis ou aux règles de l'art ;
chantier abandonné ou interrompu ;
réserves non levées après réception, ou désordres apparus ensuite ;
désaccord sur l'avancement ou sur les sommes réclamées ;
expertise en cours (amiable ou judiciaire) : vous souhaitez être accompagné par votre propre architecte-conseil.
Ce que nous faisons
Constat précis et daté des désordres (contradictoire possible, en présence de l'entreprise), qualification technique, chiffrage des reprises, rapport structuré. En phase amiable, ce rapport sert de base factuelle à vos échanges. Si une expertise est engagée, nous vous assistons pendant les opérations en qualité d'architecte-conseil du maître d'ouvrage : préparation des observations techniques, présence aux réunions d'expertise, analyse des documents.
Nous ne délivrons pas de conseil juridique. Notre apport est technique ; pour la stratégie contentieuse, rapprochez-vous d'un avocat — nous travaillons volontiers en coordination avec le vôtre.
Comment ça se passe
1. Échange téléphonique gratuit (devis, photos, courriers utiles).
2. Visite sur site — contradictoire si vous le souhaitez.
3. Rapport sous 5 jours ouvrés : constats, qualification, chiffrage des reprises.
4. Débrief et suites possibles.
Honoraires
À partir de 750 € HT, soit 900 € TTC — visite sur site et rapport écrit inclus. Chaque situation étant particulière — ampleur du chantier et des désordres —, le montant définitif de l'expertise est arrêté après un premier échange et confirmé par écrit avant toute intervention. Devis sous 24 h ouvrées. Assistance aux opérations d'expertise : sur devis, selon la durée prévisible.
Références
Rénovation d'un appartement, Paris (récent). Chantier interrompu, entreprise devenue injoignable : constat contradictoire avec huissier, chronologie documentée des faits, rapport structurant les pièces pour une résolution amiable.
Logement neuf livré avec réserves, Île-de-France (récent). Réserves non levées par le constructeur : assistance du maître d'ouvrage dans le cadre d'une procédure d'expertise — analyse des rapports, tableau des désordres, préparation des réunions.
Réhabilitation d'une maison de villégiature, Sud de la France (récent). Défaillances de plusieurs entreprises : constats d'avancement, mises en demeure, suivi financier — le maître d'ouvrage a repris la maîtrise de son opération.
Deux appartements, Paris (2023). Sinistre et travaux de reprise : constat et procès-verbal de réception par un tiers technique, pour objectiver l'état des lieux entre les parties.
FAQ
Expertise amiable ou judiciaire : quelle différence ?
L'amiable est organisée entre les parties ; la judiciaire est ordonnée par un juge et conduite par un expert désigné. Dans les deux cas, vous pouvez être assisté de votre propre architecte-conseil. Information générale : votre avocat vous orientera sur la voie adaptée.
Quelles garanties après travaux ?
Des garanties légales existent (parfait achèvement, bon fonctionnement, décennale). Leur mise en œuvre dépend de votre situation ; le rapport technique en constitue souvent le préalable factuel.
L'entreprise doit-elle être présente ?
Le constat contradictoire est recommandé lorsque c'est possible ; un constat non contradictoire reste utile.
Pouvez-vous chiffrer les reprises ?
Oui : chaque désordre est associé à une estimation de reprise, poste par poste.
Intervenez-vous en urgence ?
Signalez vos échéances (réunion d'expertise, assignation) dès le premier appel ; nous adaptons le calendrier lorsque c'est possible.
Marin Germain, architecte inscrit à l'Ordre (n° 091597) · Germain & Associés, société d'architecture (n° S26474) · Assurance responsabilité civile professionnelle · Indépendance totale : aucun lien avec des agences immobilières ou des entreprises de travaux · Secret professionnel.